НЕ ЗАБУДЬТЕ ПРО ИМУЩЕСТВЕННЫЙ НАЛОГОВЫЙ ВЫЧЕТ

nalogoviy_vychet_zhit_prosto

Что такое имущественный налоговый вычет?

При покупке жилой недвижимости вам положен имущественный вычет. Принцип действия такой: государство признает, что вы потратили часть своего дохода на что-то жизненно необходимое (в данном случае, кров), и возвращает вам часть этих денег в виде отказа от притязаний на НДФЛ (если вы его еще не уплатили), или возврата из бюджета уплаченного НДФЛ, если вы его уже уплатили.

За какую недвижимость можно получить налоговый вычет?

Имущественный налоговый вычет применяется при следующих расходах:

  • приобретение или строительство жилого дома или доли в нем;
  • приобретение квартиры, комнаты или доли в них;
  • приобретение земельных участков, предоставленных для индивидуального жилищного строительства, и земельных участков, на которых расположены приобретаемые жилые дома, или доли в них.

А также, вычет в размере 13% положен от следующих затрат:

  • строительные и отделочные материалы;
  • услуги по строительству и ремонту;
  • оплата сметной документации;
  • подключение к коммунальным сетям;
  • расходы по погашению процентов, уплаченных банку (в случае покупки в ипотеку.)

Недвижимость должна быть расположена на территории РФ.

За какую недвижимость нельзя получить налоговый вычет?

Объекты недвижимости, на которые не предоставляется налоговый вычет:

  • недвижимость, расположенная за пределами РФ;
  • жилье, приобретенное у родственников;
  • жилое помещение или жилое строение, вместо жилого дома;
  • апартаменты вместо квартиры;
  • недвижимость, купленную с помощью материнского капитала, военной ипотеки, программы «молодая семья» и прочих государственных субсидий.

Вы можете рассчитывать на вычет:

  • если вы налоговый резидент РФ (не путать с гражданством РФ);
  • если вы имеете официальный доход, с которого платите 13% НДФЛ;
  • если вы пенсионер и кроме пенсии ежемесячно получаете официальный доход, облагаемый по ставке 13% НДФЛ (например, сдаёте недвижимость и платите налоги);
  • если вы приобретаете жильё на имя своего несовершеннолетнего ребёнка и имеете официальный доход, с которого платите 13% НДФЛ;
  • вы еще не исчерпали свое право на имущественный вычет — право на получение налогового вычета при покупке жилья предоставляется один раз в жизни.

Вы не можете получить налоговый вычет, если:

  • если вы утратили статус налогового резидента, находясь на территории России менее 183 дней в году;
  • если вы уже исчерпали свое право и получили вычет за ранее приобретенное жилье;
  • если сторонами договора купли-продажи являются родственники или работодатель и сотрудник;
  • если вы индивидуальный предприниматель (ИП);
  • если вы не трудоустроены официально.

Какую сумму можно получить?

Максимальная сумма на одного налогоплательщика – 260 000 руб. (возмещается не больше 2 000 000. руб. от стоимости имущества). Если недвижимость стоит больше 2 000 000 руб. и куплена в браке, право на вычет имеет и второй супруг, причем, не важно, на кого оформлено имущество. Таким образом, для семьи максимальная сумма к возврату будет 560 000 руб.

Если недвижимость приобретена в ипотеку, помимо вычета на стоимость жилья, предоставляется вычет на банковские проценты. Максимальная сумма для них – 390 000 руб.

Когда можно получить налоговый вычет?

У имущественного вычета нет срока давности. Реализовать свое право гражданин может в любое время после покупки недвижимости. Для получения денег в наличной форме, обратиться в ИФНС можно на следующий год после оформления жилья в собственность.

Какие документы нужно собрать?

Для получения налогового вычета нужно собрать пакет документов, в который входят:

  1. ИНН и копия паспорта.
  2. Форма 2-НДФЛ.
  3. Декларация 3-НДФЛ.
  4. Копии документов, подтверждающих ваше право на собственность:
  • свидетельство о государственной регистрации права на недвижимость или выписка из ЕГРН;
  • договор купли — продажи;
  • акт приёма-передачи;
  • кредитный договор, график погашения кредита и отчёт об уплаченных процентах за пользование кредитом (при ипотеке).

    5. Копии платёжных документов:

  • банковские выписки о перечислении денежных средств со счёта покупателя на счёт продавца, товарные и кассовые чеки, расписки о получении денежных средств.
  • В случае с ипотекой — документы, подтверждающие факт выплаты процентов по кредиту (выписки из банка либо квитанции к приходно-кассовым ордерам при внесении наличных на счёт).

Заключение

Если покупатель и приобретенная недвижимость отвечают всем требованиям, то имущественный налоговый вычет — это прекрасная возможность вернуть немалую сумму денег, хотя это и займёт какое-то время.

Дома в жилом квартале «ЖитьПросто» полностью отвечают всем требованиям для налогового вычета. Мы помогаем нашим жителям оформить весь пакет документов и предоставляем необходимые консультации.

Вернуться в Блог